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株式会社テンポイノベーション
物件管理（ファシリティマネジメント）店舗運営サポート
■物件管理部の役割
『収益源を守り、次の契約へつなげていくこと』
当社のストックビジネスを拡大、維持していく為に、最重要かつ「事業の要」となる部門となります。
物件に問題が無い状態を守る事で、ビル所有者、テナントから、次の物件も当社に任せたいと言ってもらえる、そのような関係性を創造しています。
■物件管理部の使命
『不動産契約を通じて、関わるすべての事業者が安心して事業を営める環境を整える』
ビルオーナー様には、滞納に悩まされない「安定した賃料収入」を。
テナント様には、トラブルに振り回されない「安定した店舗運営」を。
私たちが間に入ることで、不動産にまつわるすべての手間や不安を取り除き、当たり前に事業を営める環境を創り出し、支えることに、私たちは貢献し続けています。
「ビジネスが当たり前に営めること」この一見簡単そうでいて実は難しい当たり前の日常を創り出すことこそが、私たちの存在意義です。
■業務内容
・店舗で異常が起きていないかの見回り
・店舗にまつわる様々なトラブル対応
・不動産業者やテナントからの問い合わせ対応業務
・物件仕入れ前の現地調査など、営業のサポート業務 等
株式会社イノベーションホールディングス
IT企画・業務推進＜主任クラス＞
グループ各社（4社）のバックアップおよび社内におけるIT推進全般を担うポジションとして、以下の業務をお任せします。
■社内へのIT推進・プロジェクト管理
・社内システム（主にSalesforce／Motionboardなど）の導入、運用およびシステム再構築プロジェクトの推進
・社内要望をもとに社外の開発ベンダーへの提案、進行管理、折衝
■データ活用・ビジネス分析
・KPI管理方法の策定や運用方法の決定／BIツールなどでの可視化の仕方の検討
・グループ各社からのシステム要望のヒアリング、データ調査・分析
■現場への伴走・サポート
・社内に対する技術的なサポート（項目管理のカスタマイズ、レポート作成、データ抽出など）
・社内啓蒙（ユーザーに向けた利用説明会や勉強会の企画立案、実施）
・PC・携帯等キッティング業務
株式会社テンポイノベーション
リーシング営業(飲食店舗)
当社がビルオーナー様から借り受け、常時150～200件ほど募集している一都三県の店舗物件（主に飲食店の居抜き物件）の【リーシング（テナント付け）】を行っていただきます 。
それぞれの物件に最適な出店希望のお客様を世の中から見つけ出し、最短・最速でマッチング（ご契約）へと導くお仕事です 。
【具体的な業務の流れ】
①顧客の発掘・アプローチ：
自社サイト（居抜き店舗.com）の登録者への架電・追客 、街の不動産会社への訪問（顧客紹介の依頼） 、飲食店への直接の訪問営業やアプローチを行い、「今すぐ店を出したい」と考えている出店希望者を探します 。
②物件のご案内・内見：
担当する物件（常時6件程度）の情報掲載を管理し 、興味を持ってくださったお客様をご案内します 。
③スピード勝負の契約締結：
店舗物件は早い者勝ちのシビアな世界です 。大手企業であってもフローを早めてくれるほどの希少な物件を扱っているため 、早ければ内見から3日～2週間、平均1ヶ月以内で契約まで完了します 。
★リーシング営業の面白さ
世の中に二つと同じ状態の物件はありません 。誰もが契約したいと思うような人気物件に、自分が担当するお客様にスピード感をもって紹介し、契約して頂いた瞬間の達成感は格別です。1回の契約で大きな利益を生み出すプロフェッショナルな営業へと成長できます 。
★あらかじめお伝えする厳しさ
「お客様をじっくり育てるコンサルティング営業」や「マニュアル通りの再現性を求める営業」がしたい方には向いていません。
100件アプローチしても1件も契約に繋がらない日もありますし 、社内でも200物件を全員で競い合う激しい競争環境があります。
だからこそ、常に活動量を維持し、成果に執着し続けられる人が大活躍しています 。
【一日の流れ】
・10時｜業務開始
・10時～12時｜新着物件を出店希望者に紹介（架電など）
・14時～17時｜飲食店・不動産業者への訪問営業（10件/1h）
・17時以降｜帰社し、社内にて募集物件の掲載準備や、案内書類の作成などの事務処理
株式会社テンポイノベーション
仕入れ営業(飲食・非飲食店舗)
＜優良な飲食店舗物件の仕入れ（店舗開発・不動産開発）＞
地場の有力な不動産業者様を中心に、1日20〜30社ほどコツコツと訪問営業を行い、強固な信頼関係を築いていただきます。
ターゲットとなるのは、人気の駅前など「誰もが借りたい好立地物件」です。こうした優良物件は、市場に出回る前に水面下で取引されてしまうケースがほとんど。不動産業者様から「あなただから、この情報を真っ先に渡すよ」と言ってもらえる関係を勝ち取り、世の中に出回っていない希少な物件情報を仕入れることがミッションです。
【具体的な業務の流れ】
①エリア・駅の視察・情報収集：「あそこは最近閉まっているな」といった街の変化や、担当エリアの特性を徹底的にインプットします。
②不動産業者様へのアプローチ： 訪問回数を重ね、まずは顔を覚えてもらう所から始めます。相手が今何に困っているのか、課題を解決する姿勢が信頼に繋がります。
③物件の見極め・商談： 紹介いただいた物件が「商売として成り立つかどうか」をプロの目で見極め、契約に向けてビジネスパートナーである不動産業者様と商談を進めます。
★この仕事のやりがい・面白さ
特殊なテクニックではなく、誠実な訪問と地道な努力が100%成果に直結します。自分が水面下から仕入れた物件に飲食店がオープンし、大手チェーンが殺到するような人気店になった瞬間は、大きな達成感を味わえます。
【一日の流れ】
・9:30～｜＜業務開始・現場視察①＞担当エリアへ直行。駅周辺を周り「閉店しそうな店舗はないか」など、街の変化を肌で感じ取ることからスタート。
・10:00～｜＜不動産業者様への訪問営業（20～30件程／日）＞地場の不動産業者様を定期訪問。「最近どうですか？」という世間話から、相手の困りごとを引き出し、顔と名前を覚えてもらいます。合間に管理物件の周辺環境（ゴミの散乱など）のチェックや、事務作業も行う。
・19:00～｜＜現場視察②＞1時間ほど夜の街を視察。昼と夜での人通りの違いや客層、繁盛店を見極め、解約の予兆などを察知する。
書類作成、翌日の準備のほか、週に数回はチームミーティングや上司との1on1MTGを実施。ノウハウの共有や数字の相談を丁寧に行います。業務が終われば直帰となります。
【働く環境・風土】
当社の不動産開発営業は、1日のスケジュール管理や訪問ルートの選定など、個人の裁量に大きく委ねられているのが特徴です。
会社からの細かな行動管理はなく、「完全な個人プレー」として自分のスタイルで業務を進めることができます。
自由度が高い反面、「営業活動・成果第一」のプロフェッショナルな姿勢が求められる環境です。
・直行直帰メインの自律した働き方：
会社に縛られることなく、目標達成に向けて自分でスケジュールを組み立てて動きます。
・自己管理能力（セルフマネジメント）が重要：
行動が管理されないからこそ、自らを律して地道な訪問を継続できるかどうかが成果を分けるポイントになります。
・成果に対する正当な評価：
個人の裁量で主体的に動き、成果を出した分は役職や給与としてスピーディーに評価・還元されます。
株式会社テンポイノベーション
【経験者採用（2級建築士）】店舗建物設備調査（マネージャー候補）
■具体的な業務内容
当社の店舗転貸借事業において、物件仕入れ時のリスクヘッジから、テナント入居時の内装工事に伴うリスク審査までを一貫して担っていただきます。
弊社の物件管理部員や不動産開発担当者、またテナントに対し、建築士としての専門的な知見を活かしたアドバイスをお任せします。
■業務詳細
【仕入前調査】：店舗物件の現地調査（ハード面のデューデリジェンス）
老朽化や建築基準法・消防法違反の有無を見極め、設備面において、どのような借方、
貸方をすれば関わる人のリスクが少なくなるかを提案していただきます。
【図面審査】：入居テナントからの申請図面（意匠・設備）のチェック
テナントから申請された工事内容が、躯体へ悪影響を与えるものでないかを技術的視点でチェックしていただきます。
【トラブル原因究明】：構造や設備のトラブル発生時のファインディング業務
雨漏りなどの構造的なトラブルが発生した際、現場を確認し、一次的な原因究明と対策案の立案を行っていただきます。
☆設計事務所や施工会社の下請けではなく、貸主（オーナー）側の立場で裁量を持って判断を下せるポジションです。
あなたの建築知識が、当社の事業リスク回避に直結するやりがいのある環境です。
株式会社イノベーションホールディングス
カスタマーサクセス（Salesforce運用・管理）
■システム基盤の構築・改善・設定変更
・Salesforceの設計・カスタマイズ、ユーザー権限管理
・BIツールを用いたデータ集計・可視化の仕組みづくり（レポート・ダッシュボード作成）
・業務効率化（スプレッドシートやGAS等を用いた自動化）の推進
■システム改修の企画・要件定義
・各社の営業現場やバックオフィスからのニーズヒアリング・課題抽出
・「どうすれば使いやすくなるか」の仕様検討、開発エンジニアや外部ベンダーへの改修依頼・進捗管理
■社内ヘルプデスク・定着化支援
・操作方法に関する問い合わせ対応やトラブルの一次対応
・新機能リリースに伴う社内向けマニュアルの作成・更新や操作レクチャー
株式会社イノベーションホールディングス
財務経理（一般職）
★子会社である株式会社テンポイノベーションへ転籍予定（転籍時期未定）
＜業務内容＞
当社の経理は、日々の正確な処理の積み重ねが月次の着地となります
1. 日常経理および決算業務
・入出金・支払管理：取引先、オーナー様、テナント様との入出金管理、請求書作成作業
・契約管理：賃貸借および転貸借契約書の照合、マスターデータ登録
・月次推移分析作業および勘定残高精査
2. 業務改善
・業務の標準化：属人化しているフローを整理し、誰でも正確に処理できるマニュアルを構築
※月末25日以降～月初5日くらいが繁忙期となります。
※実際の出社時間は9：30、退社時間は19：30が目安となります。
★期待する役割
・属人化やマイルールにならない、自由な発想で改善策の提案
★仕事の魅力
・既存ルールではなく、あなたの論理的思考で新しいルールを構築できます
・少人数で業務を行っているので、経理分野全般の色々な経験を積むことが可能です
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株式会社テンポイノベーション
デジタルマーケティング（運用担当）
当社が運営するWEBサイト「居抜き店舗.com」「店舗買取り.com」の運用に携わっていただきます。
・公式LINEやメルマガなどの運用
・ 物件や周辺環境の写真やVRの撮影、加工、編集
・ コンテンツ記事の制作、改善
・ HTML、CSSを使用したコーディングなど
≪一日の流れ≫
10:00 〜 10:30：前日のデータ分析と改善策の立案
10:30 〜 11:30：メルマガ・LINE配信準備・設定
11:30 〜 13:00：記事制作・公開
ランチ休憩（60分）・移動
15:00 〜 16:00：物件・周辺環境の撮影
16:30 〜 18:30：写真、VR加工・コンテンツ制作・更新
18時45分：翌日準備をして退社翌日準備をして退社（実働退勤時刻はおおよそ19:00頃）
株式会社テンポイノベーション
物件管理（ファシリティマネジメント）契約更新
■業務内容
3,000件におよぶ当社の転貸借物件の契約交渉担当として、対面で賃貸人や転借人との間の交渉をお任せします。
・契約更新時の条件交渉
・更新書面の締結
・定借切り替え要望がでた際の折衝業務
・立ち退き要望がでた際の折衝業務 など
＜１日の流れ（一例）＞
9:40 ＜出社＞一日のTODOとメールを確認する。
10:00 ＜始業＞担当する更新案件の情報精査、商談のアポイント連絡、事務依頼などの社内業務を行う。
13:00 ＜外出・ランチ＞担当店舗にて食事を楽しみつつ、関係性を構築する。
14:00 ＜外出・商談＞不動産会社や店舗との更新商談を実施。合間にて今後担当する物件の視察も行う。
17:00 ＜帰社＞進捗のまとめ、営業さんへ相場のヒアリングなどの更新業務を行う。
19:30 ＜退勤＞明日のTODOを整理し退勤。
会社概要
| 会社名 | 株式会社イノベーションホールディングス |
|---|---|
| 概要 | 株式会社イノベーションホールディングスはグループ会社である（株）アセットイノベーション、（株）セーフティーイノベーション、（株）テンポイノベーションの企業価値を最大化を目的とする持株会社です。 |
| 設立 | 2007年11月 |
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿4-1-6 JR新宿ミライナタワー11階 |
| 電話番号 | 0364578600 |
| 業種 | 不動産>その他（不動産）金融>その他（金融） |
| 事業内容 | ■店舗転貸借事業 ■不動産売買事業 ■家賃保証事業 |
| 売上高 | 2024年3月期 142億6,300万円 |
| 代表者 | 原康雄 |
| 企業HP |
https://www.ihd.co.jp/ |